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Calculadora de Prestação de Empréstimo (EMI)
Calcule sua prestação mensal do empréstimo (EMI), o juro total e um detalhamento de amortização ano a ano.
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Como é calculado
EMI significa Prestação Mensal Equivalente - um pagamento fixo feito todo mês que cobre tanto o juro quanto uma parte do principal, de forma que o empréstimo seja totalmente pago ao final do prazo.
A fórmula é EMI = P × r × (1 + r)^n ÷ [(1 + r)^n − 1], onde P é o valor do empréstimo, r é a taxa de juro mensal (taxa anual ÷ 12 ÷ 100), e n é o número total de prestações mensais.
No início do empréstimo, a maior parte de cada EMI vai para o juro; os pagamentos posteriores se deslocam cada vez mais para o principal. Esta calculadora mostra essa mudança ano a ano, para que você veja como o saldo realmente diminui com o tempo, não apenas o valor mensal fixo.
Fórmula padrão de amortização por saldo decrescente
Exemplos resolvidos
Exemplo 1: empréstimo pessoal de curto prazo
Empréstimo de 20.000 a 12% de juro anual em 3 anos (36 meses). EMI mensal ≈ 664,29. Total a pagar ≈ 23.914, portanto juro total ≈ 3.914.
Exemplo 2: empréstimo imobiliário de longo prazo
Empréstimo de 300.000 a 7% de juro anual em 20 anos (240 meses). EMI mensal ≈ 2.325,90. Total a pagar ≈ 558.215, portanto juro total ≈ 258.215 - mais do que o valor original do empréstimo, o que é normal para empréstimos de longo prazo com essa taxa.
Exemplo 3: empréstimo de veículo
Empréstimo de 40.000 a 5,5% de juro anual em 5 anos (60 meses). EMI mensal ≈ 764,05. Total a pagar ≈ 45.843, portanto juro total ≈ 5.843.
Regras em resumo
| Fator | Efeito na sua EMI |
|---|---|
| Valor de empréstimo maior | A EMI aumenta proporcionalmente. |
| Taxa de juro mais alta | A EMI aumenta, e a parcela de juro nos pagamentos iniciais cresce. |
| Prazo mais longo | A EMI diminui, mas o juro total pago durante a vida do empréstimo aumenta. |
| Prazo mais curto | A EMI aumenta, mas o juro total pago diminui. |
| Taxa fixa vs. saldo decrescente | Esta calculadora usa juro de saldo decrescente, o método padrão para a maioria dos empréstimos pessoais, de veículo, empresariais e imobiliários. |
Perguntas frequentes
O que significa EMI?
Prestação Mensal Equivalente - o valor fixo que você paga todo mês por um empréstimo, combinando principal e juro, até o empréstimo ser totalmente pago.
Por que a maior parte da minha EMI inicial vai para o juro?
O juro é calculado sobre o saldo restante do empréstimo todo mês. No início, o saldo é mais alto, então a parcela de juro é maior; conforme o saldo diminui, mais de cada EMI vai para o principal.
Um prazo mais longo economiza dinheiro?
Não - um prazo mais longo reduz sua EMI mensal, mas aumenta o juro total pago durante a vida do empréstimo, muitas vezes de forma substancial em empréstimos imobiliários.
Esta calculadora é precisa para qualquer moeda?
Sim. A fórmula é independente de moeda - insira o valor e a taxa do seu empréstimo na moeda usada pelo seu credor, e o resultado será na mesma moeda.
Isso inclui taxas de processamento ou seguro?
Não. Isso calcula apenas a EMI de principal e juro. Adicione separadamente quaisquer taxas de processamento, seguro ou outros encargos informados pelo seu credor.
Qual é a diferença entre juro de taxa fixa e de saldo decrescente?
O juro de saldo decrescente (usado aqui) cobra juro apenas sobre o saldo pendente, então ele cai conforme você paga. O juro de taxa fixa é cobrado sobre o valor original durante todo o prazo, o que geralmente resulta mais caro para a mesma taxa informada.
Posso usar isso para um empréstimo empresarial?
Sim, a mesma fórmula de amortização se aplica a empréstimos pessoais, de veículo, empresariais e à maioria dos empréstimos imobiliários de taxa fixa.
Fontes: Fórmula padrão de amortização / empréstimo de saldo decrescente (amplamente usada em finanças de consumo e bancárias)
Esta calculadora fornece uma estimativa baseada na fórmula EMI padrão. Não inclui taxas do credor, seguro ou impostos, e não constitui aconselhamento financeiro. Confirme os valores exatos com seu credor antes de tomar uma decisão.